🏢 EXCLUSIVIDADE CORPORATIVA: Megaloja Estruturada na Macrozona Urbana Consolidada (ZUD-2) — Guarulhos/SP
Alta Performance Operacional a 500m do Perímetro do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU)
Um ativo de grande porte, com zoneamento estratégico e infraestrutura de engenharia robusta, pronto para operações de varejo, atacado, centros de distribuição urbana (Last-Mile), redes de academias ou sedes institucionais.
Se a sua empresa busca expansão acelerada com blindagem de mercado, este imóvel oferece volumetria única e conformidade técnica no subcentro comercial mais denso do segundo maior município do Estado de São Paulo.
📍 Localização Privilegiada, Conectividade Global e Zoneamento Técnico
Segurança Jurídica e Urbanística (ZUD-2): O imóvel está inserido na Zona de Uso Diversificado 2 (ZUD-2), inserida na Macrozona Urbana Consolidada. Este zoneamento permite média/alta densidade construtiva e é vocacionado para a instalação de comércios e serviços de grande porte, garantindo aprovação simplificada de alvarás e total segurança para a sua bandeira.
Hub Logístico Estratégico: Localizado na Rua Jamil João Zarif, a apenas 500 metros do perímetro do Aeroporto de Guarulhos e a 800 metros em linha reta do Terminal 1 (GRU). Conexão imediata com a principal malha logística da América Latina.
Polo de Consumo Consolidado (Taboão): Apenas 40,00 metros da Praça 8 de Dezembro, o subcentro econômico mais efervescente da região. Fluxo intenso e ininterrupto de pedestres e veículos, ideal para alta conversão de vendas.
Mercado Consumidor Escalar: Guarulhos conta com mais de 1,4 milhão de habitantes (dados IBGE), sustentando um comércio local forte, perene e resiliente, com padrão predominante médio/baixo de consumo de alta rotatividade.
📐 Dimensões e Inteligência de Espaço (Regular e Plano)
O imóvel possui topografia plana, solo seco e uma das plantas mais versáteis da região, permitindo máxima eficiência de layout:
Área Real do Terreno: 2.000,00 m² (Sendo uma das frentes principais com testada imponente de 30,00 metros).
Área Construída Total: 2.509,78 m² (Térreo + Mezanino homologados e documentados).
🛠️ Ficha Técnica, Engenharia e Infraestrutura Urbana Completa
Uma construção sólida em estrutura de concreto armado com fechamentos em alvenaria, projetada para suportar fluxos operacionais pesados:
Layout Funcional e Distribuído:
01 Amplo Salão Principal com piso em porcelanato de alta resistência e teto em gesso.
01 Mezanino estruturado e pronto para operação.
05 Salas de Apoio (perfeitas para o administrativo, backoffice ou estoques finos).
04 Sanitários Comuns + 01 Sanitário Adaptado PNE (Acessibilidade em total conformidade).
01 Depósito/Área de Estoque de grande capacidade + 01 Copa/Refeitório estruturada para colaboradores.
Diferenciais de Engenharia e Eficiência Energética:
Pé-direito livre de 4,00 metros, garantindo imponência visual e excelente volumetria para estocagem ou exposição.
Cobertura Técnica Inteligente: Telha metálica trapezoidal sobre estrutura de concreto em duas águas com lanternim — sistema que otimiza o conforto térmico por ventilação cruzada natural, reduzindo drasticamente os custos operacionais com climatização.
Solidez Construtiva: Idade real estimada de 15 anos com robusta vida útil remanescente de 45 anos (Estado de Conservação Regular, ideal para adequações ágeis de layout, Built to Suit ou Retrofit rápido).
Infraestrutura Pública Ativa na Porta (Raio de 500m): Redes de água, esgoto sanitário, esgoto pluvial, energia elétrica, telefonia, iluminação pública e pavimentação asfáltica. Cercado por forte rede bancária, comércio ativo e linhas de transporte público abundantes na porta.
📊 Diagnóstico de Mercado: Barreira de Entrada e Exclusividade
O mercado imobiliário do subcentro do Taboão opera com baixíssima taxa de vacância devido à estabilidade econômica e à excelente rentabilidade local. Há uma escassez crítica de elementos comparativos à venda ou locação com metragens superiores a 2.000 m².
Essa baixa disponibilidade física confere a este imóvel um caráter de porte quase exclusivo na região, servindo como uma barreira natural contra novos concorrentes. Para o empresário, isso se traduz em uma operação altamente segura, com mercado consumidor protegido, previsível e de rápido retorno sobre o investimento (ROI).
