Prédio Comercial Monousuário Premium em Pirituba – São Paulo (SP)
Excelente Ativo de Renda | Ponto Comercial Estratégico para Grandes Redes e Investidores
📝 Descrição Geral
Excelente oportunidade de investimento em real estate corporativo de alta performance na capital paulista. Trata-se de um Prédio Comercial Monousuário com 4.517,34 m² de área construída implantado em um terreno estratégico de 1.300,96 m².
O ativo conta com contrato corporativo ativo junto a uma grande rede varejista nacional de excelente conceito, assegurando fluxo de caixa estável. Com estrutura impecável e localização consolidada, preenche rigorosamente todos os requisitos exigidos por Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), Family Offices e Grandes Redes de Varejo focadas em expansão.
📐 O Grande Diferencial: Terreno Passante e Logística Perfeita
Diferente da maioria dos prédios comerciais da região, este imóvel possui uma configuração passante, cortando o quarteirão de ponta a ponta e oferecendo duas frentes estratégicas de alto valor operacional:
Fachada Comercial Ativa: Entrada principal e amplo showroom voltados para a Avenida Benedito Andrade, via de mão dupla com 4 pistas amplas e fluxo massivo e ininterrupto de pedestres e veículos.
Acesso Logístico Independente: Saída e docas de serviço nos fundos pela Rua Tenente Sylvio Fleming. Essa dinâmica permite operações de carga, descarga e recebimento de mercadorias pesadas de forma totalmente isolada, sem interferir na experiência e no fluxo de clientes da fachada principal.
📊 Ficha Técnica e Distribuição de Áreas
O edifício foi planejado para entregar máxima eficiência de ocupação, distribuído em 4 pavimentos com pé-direito de 3,00 metros e engenharia robusta (com estimativa de 45 anos de vida útil remanescente):
Área Total de Terreno: 1.300,96 m² (Excelente testada de 20 metros na avenida principal).
Área Construída Total: 4.517,34 m².
Pavimento Térreo (1.070,50 m²): Showroom principal, vitrine de esquina com altíssima visibilidade e recepção.
1º Pavimento (1.070,50 m²): Salão de vendas corporativo e exposição de alta capacidade.
2º Pavimento (1.188,17 m²): Estoque intermediário, escritórios e área administrativa de suporte.
3º Pavimento (1.188,17 m²): Área técnica, backoffice ou centro de triagem logística local.
📍 Localização e Inteligência de Entorno
O imóvel está posicionado no centro de gravidade comercial de Pirituba, inserido em um ecossistema com demanda e tráfego validados pelas maiores marcas do mercado:
Polo de Consumo Consolidado: Vizinho imediato de grandes operações de alimentação (Habib's e Burger King), redes de supermercados (Violeta), agências bancárias e farmácias de grande porte.
Hub de Mobilidade e Escoamento: Adjacente ao Shopping Pirituba, à Estação Pirituba da CPTM (Linha 7-Rubi) e à Av. Edgar Facó. Oferece fácil acesso à Marginal Tietê e escoamento rápido para as Rodovias Anhanguera e Bandeirantes.
🎯 Tese de Investimento
📈 Para o Investidor (FIIs, Family Offices e Private Equity):
Ativo imobiliário gerando renda imediata e ancorado por contrato de locação de longo prazo. A segurança patrimonial reside no valor intrínseco de um terreno passante com mais de 1.300 m² em área densamente povoada e de comércio consolidado em São Paulo.
🛍️ Para o Lojista Corporativo (Futura Ocupação / Expansão de Redes):
Ponto pronto e consolidado em região de alta densidade demográfica e forte poder de consumo. Perfeito para Magazines, Home Centers, Centros Clínicos/Diagnósticos, Atacarejos de proximidade ou Grandes Instituições de Ensino que buscam uma operação comercial e logística integrada no mesmo teto.
🛡️ Infraestrutura Pública Completamente Regularizada
Rede de energia elétrica trifásica de alta capacidade instalada.
Gás canalizado integrado e disponível para operações comerciais/industriais.
Sistemas de água, esgoto e escoamento pluvial em perfeita conformidade legal.
📞 Informações e Atendimento Consultivo
Para obter dados financeiros confidenciais sobre o contrato (cap rate, fluxo e prazos) e agendamento de vistorias técnicas, entre em contato com a nossa banca de negócios:
3 PINHEIROS CONSULTORIA IMOBILIÁRIA — CRECI-CE 17.444
