Prédio Comercial de Grande Porte à Venda em Santo Amaro, São Paulo
💎 Oportunidade Única de Investimento Patrimonial e Alta Renda na Zona Sul
Excelente oportunidade para investidores institucionais, fundos imobiliários e grandes redes varejistas. Apresentamos um prédio comercial estratégico de altíssimo padrão construtivo e excelente aproveitamento de terreno, localizado no coração de Santo Amaro — um dos eixos comerciais e de serviços mais consolidados, dinâmicos e tradicionais da capital paulista.
O imóvel destaca-se por sua imponência física, com uma área construída de 2.972,91 m² implantada em um terreno regular e valorizado de 824,79 m². Trata-se de um ativo imobiliário único, posicionado em uma região caracterizada por um mercado altamente aquecido, com baixa oferta de imóveis com essas dimensões e altíssima demanda corporativa.
📍 Localização Privilegiada e Fluxo Comercial Incomparável
Situado na Alameda Santo Amaro, 213, o prédio desfruta de visibilidade máxima e exposição contínua:
Fluxo de Pedestres e Veículos: Localizado em uma das principais avenidas do bairro, com tráfego intenso e vocação comercial consolidada para o varejo de grande porte.
Hub de Transportes Integrado: A menos de 1,0 km da Estação do Metrô Largo Treze (Linha 5-Lilás) e do Terminal de Ônibus Santo Amaro, garantindo acessibilidade total para colaboradores e clientes de todas as regiões de São Paulo.
Conectividade Viária: Facilidade de acesso imediato às principais artérias da Zona Sul, incluindo a Avenida Adolfo Pinheiro e a Marginal Pinheiros.
Pólo de Atração Econômica: Entorno imediato riquíssimo em infraestrutura, vizinho ao Largo 13 de Maio, Shopping Mais Largo Treze, Shopping Boa Vista, Poupatempo, SESC, além de uma robusta rede bancária, hospitais e faculdades.
🧱 Ficha Técnica e Atributos do Imóvel
Endereço: Alameda Santo Amaro, 213, Santo Amaro – São Paulo/SP.
Área de Terreno: 824,79 m².
Área Construída total: 2.972,91 m².
Tipologia / Uso: Prédio Comercial / Loja de Grande Porte.
Infraestrutura da Região: Rede de água, esgoto pluvial/sanitário, energia elétrica trifásica, pavimentação asfáltica e gás canalizado.
Zona de Enchentes: Não aplicável (imóvel situado em área totalmente segura e livre de alagamentos).
📈 Potencial de Desenvolvimento Urbanístico (ZEM)
Para investidores com visão de longo prazo, o imóvel está inserido em uma Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM), sob as diretrizes do Plano Diretor de São Paulo.
Coeficiente de Aproveitamento Máximo de até 4,00x.
Taxa de Ocupação Máxima de 0,70.
Zoneamento altamente flexível projetado para adensamentos construtivos elevados, permitindo futuras expansões, retrofit ou diversificação de uso (residencial e não residencial) de caráter metropolitano.
💼 Perfil do Investimento (Renda Ativa ou Ocupação)
Para o Investidor: Ativo imobiliário de alta liquidez e resiliência financeira. O mercado local apresenta velocidade de absorção rápida e desempenho comercial aquecido. Uma oportunidade ideal para contratos de longo prazo (Built to Suit ou Asset Management).
Para o Lojista / Corporativo: A escassez de terrenos e prédios deste porte com frente para as avenidas principais de Santo Amaro torna este endereço um verdadeiro troféu patrimonial, ideal para a instalação de sedes corporativas, magazines, centros de diagnóstico ou operações de varejo flagship.
🏢 Status de Comercialização: Disponível exclusivamente para VENDA.
📞 Atendimento Exclusivo: Entre em contato com a equipe de corretores especializados da 3 Pinheiros Consultoria Imobiliária para receber o caderno técnico de apresentação, dados financeiros e agendar sua visita corporativa.
