Sobre o imóvel

Esta magnífica propriedade rural de 160 hectares, estrategicamente localizada no distrito de Canaã, em Trairi-Ceará, representa uma oportunidade singular e de alto valor no litoral cearense. Posicionada na rota das principais praias turísticas do Brasil, a apenas 125 km de Fortaleza pela moderna CE-085 duplicada e a meros 5 km da deslumbrante Praia de Mundaú, esta fazenda combina com maestria o agronegócio de alta performance com um potencial extraordinário para o desenvolvimento de ecoturismo de luxo. O imóvel oferece uma infraestrutura civil e residencial completa, projetada para operação imediata e eficiente, ideal para investidores que buscam diversificação e rentabilidade no Ceará.

Localização

Situada em Trairi, uma das joias do litoral oeste do Ceará, esta propriedade desfruta de uma localização verdadeiramente privilegiada. O distrito de Canaã, em Trairi, é conhecido por sua beleza natural exuberante e pela tranquilidade, oferecendo um cenário ideal para investimentos estratégicos tanto em turismo quanto em agronegócio. A proximidade com a capital Fortaleza, acessível com facilidade pela moderna rodovia CE-085, garante uma logística eficiente e conectividade essencial para qualquer empreendimento.

O litoral cearense é um polo turístico em constante crescimento e valorização, com praias paradisíacas e ventos ideais para a prática de esportes náuticos. A apenas 5 km da famosa e procurada Praia de Mundaú, a propriedade se beneficia diretamente do fluxo turístico e da contínua valorização imobiliária da região. Além disso, a presença de 1,5 km de margem do Rio Mundaú, com seu efeito de maré e águas perenes, adiciona um charme inigualável e abre um leque de oportunidades para atividades náuticas, pesca e projetos de lazer. Investir em Trairi-Ceará significa apostar em um futuro de crescimento sustentável e prosperidade.

Infraestrutura

A infraestrutura desta propriedade rural em Trairi-Ceará é um dos seus maiores diferenciais, abrangendo diversas áreas e garantindo autossuficiência e alta produtividade para o agronegócio e potenciais projetos de ecoturismo.

Residencial e Logística:

Casa Sede: Um casarão principal de 220m², ideal para moradia confortável ou para a gestão das operações da fazenda.
Casas de Moradores: Duas unidades funcionais de 80m² cada, garantindo acomodação adequada para a equipe e colaboradores.
Galpões: Um armazém de 200m² para estocagem geral; um galpão/estufa de 400m² perfeito para armazenamento de insumos e preparo; e um galpão adicional de 100m³ para diversas finalidades operacionais.
Apoio: Cozinha e banheiros exclusivos para funcionários, otimizando as operações e o bem-estar da equipe.
Acesso: Localizada a apenas 800 metros do asfalto, facilitando o transporte, a logística e a conectividade com a CE-085.

Complexo Industrial de Aquicultura:

Um sistema produtivo intensivo e de ponta para peixe e camarão, com equipe treinada e tecnologia avançada, representando um pilar do agronegócio na propriedade:

Capacidade Produtiva: Licença ambiental para 400 toneladas de Tilápia por ano, com possibilidade real de ampliação, ou 50 toneladas de Camarão em ciclo direto, oferecendo flexibilidade e alta rentabilidade.
Tanques: Quatro tanques de PEAD de 5.000m³ e um tanque revestido de 330m³, projetados para máxima eficiência na criação.
Aeração: 24 aeradores (pá/chafariz) e um gerador trifásico de 260kva para segurança energética, garantindo a oxigenação ideal e a continuidade da produção.
Fábrica de Ração Própria: Completa e equipada com triturador, misturador, extrusora (300kg/h), secador a gás e silo, assegurando a qualidade e a economia na alimentação dos animais.
Berçário e Aclimatação: Módulo dedicado com 12 tanques circulares de 40m³, sopradores de 7cv e estufa de 1.200m², essencial para as fases iniciais da aquicultura.
Reuso de Água: Duas bacias de retenção de 40.000m³ para sustentabilidade hídrica e otimização de recursos, demonstrando compromisso ambiental.

Recursos Hídricos e Solo:

A abundância de água de qualidade e a fertilidade do solo são pilares fundamentais para o sucesso do investimento em Trairi-Ceará:

Rio Mundaú: 1,5 km de margem com efeito de maré, garantindo água perene e de excelente qualidade, ideal para o agronegócio e atividades de lazer.
Açudes: Um açude de 3 hectares (4m de profundidade) e outro de 324.000m³ (6m de profundidade), capaz de suportar dois anos de estiagem. Adicionalmente, açudes com nascentes de água mineral que nunca secam, assegurando suprimento constante.
Poços Profundos: Três poços de 60m com vazão média de 15m³/h cada, complementando o abastecimento hídrico.
Solo: Predominantemente areno/argiloso, altamente apto para fruticultura, milho e silagem, com grande potencial agrícola e para diversas culturas.
Jazida de Piçarra: Recurso natural disponível na propriedade, agregando valor e utilidade para manutenção interna.

Energia e Sustentabilidade:

Rede Elétrica: Posteamento completo (média/baixa tensão) com energia trifásica, garantindo robustez e capacidade para todas as operações.
Subsídio: Dois transformadores de 112kva e tarifa de Energia Rural Irrigante (Grupo B) com subsídio garantido, otimizando os custos operacionais.
Bombeamento: Estação flutuante de 25cv (capacidade de 500m³/h) e estações de recirculação para gerenciamento hídrico eficiente, garantindo o uso consciente e produtivo da água.

Diferenciais

Esta propriedade em Trairi-Ceará se destaca por uma combinação única de atributos que a tornam um investimento incomparável:

Dupla Vocação Estratégica: A fusão de um robusto complexo de agronegócio com um imenso potencial para ecoturismo de luxo, maximizando as fontes de receita.
Localização Premium: Posicionada em Canaã, Trairi, no coração do litoral cearense, a poucos minutos de praias paradisíacas como Mundaú, garantindo visibilidade e acessibilidade.
Autossuficiência Hídrica: Abundância de água de qualidade com 1,5 km de margem do Rio Mundaú e açudes com nascentes perenes, assegurando a sustentabilidade das operações.
Infraestrutura Completa e Operacional: Desde moradias confortáveis até um complexo industrial de aquicultura com fábrica de ração própria e tecnologia de ponta, tudo pronto para operar.
Sustentabilidade e Eficiência: Sistema de reuso de água e energia trifásica com subsídio rural, promovendo uma operação ecologicamente responsável e economicamente viável.
Recursos Naturais Adicionais: Jazida de piçarra natural disponível na propriedade, agregando valor e utilidade para manutenção interna e possíveis projetos.
Beleza Natural Preservada: Contempla ilhas e praias particulares dentro da propriedade, oferecendo um cenário exclusivo para lazer, desenvolvimento turístico e experiências únicas.
Segurança Jurídica: Documentação impecável, escritura perfeita e Licença de Operação (LO) em dia, garantindo um investimento tranquilo e sem entraves burocráticos.
Potencial de Expansão: Licença de supressão vegetal já vigente para ampliação da área produtiva, abrindo caminho para novos projetos e maior rentabilidade.

Potencial de investimento

O investimento nesta propriedade em Trairi-Ceará oferece um potencial de retorno excepcional e diversificado, ideal para investidores que buscam segurança e alta performance no agronegócio e no turismo de luxo:

Rentabilidade do Agronegócio: Fluxo de receita estável e comprovado com o complexo de aquicultura já consolidado e em plena operação, gerando resultados imediatos.
Valorização Imobiliária: O litoral oeste do Ceará está em constante desenvolvimento e valorização, impulsionando o valor da terra e garantindo um excelente retorno a longo prazo para o patrimônio.
Diversificação de Receitas: A combinação estratégica de agronegócio com o desenvolvimento de projetos como Hotel Fazenda, Pousada Boutique ou Condomínio de luxo de alto padrão, maximiza as fontes de renda e mitiga riscos.
Sustentabilidade e Resiliência: Recursos hídricos abundantes e infraestrutura robusta garantem a operação contínua mesmo em cenários desafiadores, conferindo grande resiliência ao investimento.
Segurança e Expansão: Caminhos claros para crescimento com licenças ambientais e de supressão vegetal prontas, facilitando a expansão e a inovação dos negócios.
Localização Estratégica: Proximidade com a capital Fortaleza e com destinos turísticos renomados garante visibilidade, acessibilidade e um fluxo constante de potenciais clientes e parceiros, crucial para o sucesso.

Situação legal

A propriedade apresenta uma situação legal totalmente regularizada, proporcionando total segurança e transparência ao investidor. A documentação é impecável, com escritura perfeita e Licença de Operação (LO) em dia para todas as atividades existentes. Adicionalmente, conta com Licença de supressão vegetal já vigente para ampliação da área produtiva, o que significa que o caminho para o crescimento e novos projetos já está desimpedido de entraves burocráticos, garantindo um investimento seguro e promissor em Trairi-Ceará.